专题专栏
阜平县不动产登记中心 “一件事一次办”办事指南 （二手房转移登记及水电气联动过户）
发布时间：
2024-04-15
阜平县不动产登记中心
“一件事一次办”办事指南
（二手房转移登记及水电气联动过户）
2023年5月
二手房转移登记及水电气联动过户
“一件事一次办”办事指南
一、主题事项
二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”包括房屋交易合同网签备案、房地产交易税费申报、不动产统一登记、电表过户、水表过户、天然气表过户等6个事项的办理条件、办理情形、办理时限、一套材料、一张表单和线上线下办理流程等。
二、一次性告知
（一）办理条件
1.二手房转移的登记原因文件需齐全、有效；
2.申请转移的二手房与登记原因文件记载一致；
3.二手房被查封的，不予办理转移登记；
4.二手房有异议登记的，受让方需签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
5.二手房依法应当缴纳土地价款的，需提交土地价款缴纳凭证；
6.申请二手房转移的登记事项与不动产登记簿的记载需一致；
7.申请转移的二手房涉及的水、电、气需无欠费、无争议；
8.设有抵押权、处于出租状态的二手房，暂不列入二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”范围。
（二）办理情形
二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”暂适用于个人全款买卖二手房（不含抵押）及水电气联动过户的办理情形。
（三）办理时限
3个工作日。
（四）申报材料
表1：二手房转移登记及水电气联动过户一套申报材料
|
事项名称 |
材料名称 |
材料形式 |
材料数量 |
备注 |
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二手房转移登记及水电气联动过户 |
1.不动产登记综合申请表 |
原件 |
1份 |
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2.申请人身份证等证明材料 |
原件 |
1份 |
代为申请登记的，还应当提交授权委托书、代理人身份证明材料，境外委托的其授权委托书应公证或认证 |
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3.原不动产权属证书 |
原件 |
1份 |
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4.买卖合同 |
原件 |
1份 |
|
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5. 户口簿 |
原件 |
1份 |
夫妻双方及未成年子女 |
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|
6.配偶身份证明 |
原件 |
1份 |
|
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7.结(离)婚证、（及离婚协议） |
原件 |
1份 |
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※8.符合调控政策所需材料 |
纳税证明 |
原件 |
1份 |
仅限房地产调控地区 |
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社保证明 |
原件 |
1份 |
仅限房地产调控地区 |
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|
9.纳税（完税）凭证 |
原件 |
1份 |
依法需要纳税的，提交纳税（完税）凭证 |
||
|
注：除以上所需材料外，各部门不得另行收取其他申请材料，如：婚姻状况承诺书、家庭住房套数诚信保证书等。 |
|||||
（五）办理层级
县级。
（六）收费事项
1.不动产登记费
① 住宅类不动产登记收费标准：每件80元。
② 证书工本费标准：核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。
③ 采取证书邮寄方式领取不动产权证书的，邮寄费采取到付方式支付，由权利人自行支付。
2.税费
个人转让不满2年住房
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征收对象 |
应征税种 |
适用条件 |
税率/征收率 |
|
|
卖方 |
增值税 |
自建自用 |
免征 |
|
|
其他情形 |
5% |
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城建税 |
|
附注④，附注⑤ |
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教育费附加 |
|
增值税的3%附注⑤ |
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|
地方教育附加 |
|
增值税的2%附注⑤ |
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|
印花税 |
|
暂免 |
||
|
土地增值税 |
|
暂免 |
||
|
个人所得税 |
核实征收 |
20%详见附注③ |
||
|
核定征收 |
1% |
|||
|
买方 |
契税 |
首套 |
90平及以下 |
1% |
|
90平以上 |
1.5% |
|||
|
二套 |
90平及以下 |
1% |
||
|
90平以上 |
2% |
|||
|
三套及以上 |
144平及以下 |
3% |
||
|
144平以上 |
4% |
|||
|
印花税 |
|
暂免 |
||
个人转让满2年（含）住房
|
征收对象 |
应征税种 |
适用条件 |
税率/征收率 |
|
|
卖方 |
增值税 |
|
免征 |
|
|
印花税 |
|
暂免 |
||
|
土地增值税 |
|
暂免 |
||
|
个人所得税 |
核实征收 |
20%详见附注③ |
||
|
核定征收 |
1% |
|||
|
买方 |
契税 |
首套 |
90平及以下 |
1% |
|
90平以上 |
1.5% |
|||
|
二套 |
90平及以下 |
1% |
||
|
90平以上 |
2% |
|||
|
三套及以上 |
144平及以下 |
3% |
||
|
144平以上 |
4% |
|||
|
印花税 |
|
暂免 |
||
个人转让满5年住房
|
征收对象 |
应征税种 |
适用条件 |
税率/征收率 |
||
|
卖方 |
增值税 |
|
免征 |
||
|
印花税 |
|
暂免 |
|||
|
土地增值税 |
|
暂免 |
|||
|
个人所得税 |
非家庭唯一住房 |
据实 |
20%详见附注③ |
||
|
核定 |
1% |
||||
|
家庭唯一住房 |
免征 |
||||
|
买方 |
契税 |
首套 |
90平及以下 |
1% |
|
|
90平以上 |
1.5% |
||||
|
二套 |
90平及以下 |
1% |
|||
|
90平以上 |
2% |
||||
|
三套及以上 |
144平及以下 |
3% |
|||
|
144平以上 |
4% |
||||
|
印花税 |
|
暂免 |
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三、统一申报表单
表2：二手房转移登记及水电气联动过户
“一件事一次办”申报表单
不动产登记综合申请表
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申请登记事由 |
£土地所有权 £土地承包经营权 £森林、林木所有权 £抵押权 |
□国有建设用地使用权 □房屋所有权 □森林、林木使用权 □地役权 |
□宅基地使用权 □构筑物所有权 □林地使用权 □其他 |
□集体建设用地使用权 |
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£首次登记 □转移登记 £变更登记 £注销登记 £更正登记 £异议登记 £预告登记 £查封登记 £其他 |
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申请人情况 |
权利人姓名（买方） |
|
联系电话 |
|
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|
证件类型 |
|
证件号码 |
|
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|
代理人姓名 |
|
联系电话 |
|
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|
证件类型 |
|
证件号码 |
|
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|
义务人姓名（卖方） |
|
联系电话 |
|
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|
证件类型 |
|
证件号码 |
|
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|
代理人姓名 |
|
联系电话 |
|
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|
证件类型 |
|
证件号码 |
|
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不动产情况 |
坐落 |
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小区名称 |
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行政区划 |
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不动产单元号 |
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不动产类型 |
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原权属证书号 |
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面积(㎡) |
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建筑结构 |
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权利性质 |
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用途 |
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朝向 |
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所在层 |
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户型 |
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总楼层 |
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登记原因 |
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权利人信息（买方） |
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|
纳税人识别号 |
纳税人名称 |
证件 种类 |
证件号码 |
份额 |
联系电话 |
家庭 套数 |
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义务人信息（卖方） |
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|
纳税人识别号 |
纳税人名称 |
证件 种类 |
证件号码 |
上次取得房屋时间 |
上次取得房屋方式 |
份额 |
联系电话 |
家庭 套数 |
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权利人税款信息（买方） |
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纳税人名称 |
纳税人识别号 |
税种 |
税目 |
计税依据 |
税率 |
应纳税额 |
拆迁补偿折算减免 税额 |
减免税额 |
增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减征比例(%) |
增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减征额 |
实纳 税额 |
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金额小计 |
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义务人税款信息（卖方） |
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纳税人名称 |
纳税人识别号 |
税种 |
税目 |
计税依据 |
税率 |
应纳 税额 |
减免税额 |
增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减征比例(%) |
增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减征额 |
实纳税额 |
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金额小计 |
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权利人承诺（买方） |
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本人承诺上述不动产为本人家庭（包括本人、配偶及未成年子女）购买的（□首套/□第二套/□其他套）住房。 |
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家庭成员 |
证件类型 |
证件号码 |
关系 |
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义务人声明（卖方） |
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|
本人声明上述不动产为本人家庭（包括本人、配偶）取得房屋时间满五年且（□唯一/□非唯一）住房。 |
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家庭成员 |
证件类型 |
证件号码 |
关系 |
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询问记录 |
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是否电梯房 |
□是 □否 |
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合同 情况 |
合同编号 |
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合同签订日期 |
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合同份数 |
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合同金额(万元) |
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税务机关评估价格（万元） |
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是否需要资金监管 |
□是 □否 |
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监管银行 |
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权利人(买方)卡号 |
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权利人(买方)户名 |
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义务人(卖方)卡号 |
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义务人(卖方)户名 |
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免监管原因 |
£已结清 £亲属关系 £自愿放弃监管 |
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交付房屋方式 |
1、转让方在取得房款后 日内结清与该房产相关的费用、交付房屋，并在 日内迁走户口。 2、双方约定
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违约责任 |
1、合同生效后，若转让方悔约，应于 年 月 日前向受让方支付 元违约金；若受让方悔约，应于 年 月 日前向转让方支付 元违约金。 2、自行约定 |
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纠纷解决方式 |
£申请仲裁 £向人民法院提起诉讼 |
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合同未尽事宜 |
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联办 情况 |
***根据实际情况开展联办业务*** |
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立户人 |
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水户编号 |
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电户编号 |
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气户编号 |
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供气企业名称 |
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申请书版式 |
□单一版 □集成版 |
申请分别持证 |
□是 □否 |
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共有方式 |
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持证人 |
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备注 |
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权利人（买方） |
义务人（卖方） |
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1、提交的资料及本表是否为你本人或代理人自愿签署？ £是 □否 2、是否已经全面知悉上述不动产的权利情况和自然情况？ £是 □否 3、是否对转让方的真实身份进行了核实？ £是 □否 4、此房屋是否未灭失（征收限制范围）？ £是 □否 5、是否是小微企业（含个体工商户）？ £是 □否 |
1、提交的资料及本表是否为你本人或代理人自愿签署？ £是 £否 2、是否保证上述不动产无其他共有权人，并与他人无产权争议和纠纷？ £是 □否 3、是否将不动产的权利情况和自然状况向受让人做了如实陈述？ £是 □否 4、是否办理过土地使用证？ £是 □否 5、此房屋是否未灭失（征收限制范围）？ £是 □否 |
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本申请人对上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。 |
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权利人签章（买方）： |
义务人签章（卖方）： |
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权利人代理人签章（买方）： |
义务人代理人签章（卖方）： |
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年 月 日 |
年 月 日 |
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四、办理流程图
1.现场办理流程图
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2.线上办理流程图
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五、办理地点及交通指引
（一）办理地点
阜平县自然资源和规划局1楼南侧阜平县不动产登记中心（阜平县阜平镇桥东街87号）
（二）交通指引
1、城区内乘102路公交车，自然资源和规划局站下车。
2、乘其他交通工具前来，到桥东街（东湾）石化公司加油站附近北行20米即到。
六、电话
（一）咨询电话
0312-7228676 0312-7228797
（二）投诉电话
0312-7221332
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