专题专栏
不动产登记业务--抵押权
发布时间：
2024-04-15
国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权、最高额抵押权首次登记
一、提交资料及要求
1.不动产登记申请表（原件）；
2.申请人身份证明（原件）；
3.不动产登记权属证书（房屋所有权证、土地使用权证）（原件）；
4.抵押合同（原件）；
5.主债权合同（原件）；
6.法律、法规、《实施细则》规定的其他必要材料。
二、承诺时限
自受理完成后1个工作日内办结（散件）。
在建建筑物抵押权登记
一、提交资料及要求
1.不动产登记申请表（原件）；
2.申请人身份证明（原件）；
3.不动产登记权属证书（土地使用权证）（原件）；
4.主债权合同（原件）；
5.抵押合同（原件）；
6.建设工程规划许可证（原件）；
7.在建建筑物预测绘报告（原件）；
8.法律、法规、《实施细则》规定的其他必要材料。
二、承诺时限
自受理登记申请之日起1个工作日内办结（散件）。
国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权、最高额抵押权、在建工程抵押权转移登记
一、提交资料及要求
1.不动产登记申请表（原件）；
2.申请人身份证明（原件）：
3.不动产登记证明（房屋他项权证）（原件）；
4.被担保主债权的转移协议（原件）；
5.债权人通知债务人的证明（原件）；
6.法律、法规、《实施细则》规定的其他必要材料。
二、承诺时限
自受理完成后1个工作日内办结（散件）。
温馨提示：（1）因处置不良资产而发生抵押权转移的，应提交相关部门同意处置不良资产的证明文件、各资产公司可以管理和处置资产的证明材料以及其身份证明；
（2）申请最高额抵押权转移登记，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的证明材料（原件）。
国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权、最高额抵押权变更及最高额抵押权确定登记
一、提交资料及要求
1.不动产登记申请表（原件）；
2.申请人身份证明（原件）；
3.不动产登记证明（房屋他项权证）（原件）；
4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）；
5、法律、法规、《实施细则》规定的其他必要材料。
二、承诺时限
自受理登记申请之日即时办结（散件）。
温馨提示：（1）因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限发生变更申请抵押权变更登记时，如果该一般抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证明（原件）。
（2）申请最高额抵押权确定登记，应提交最高额抵押权担保的债权已确定的证明（原件）。
国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权变更登记
一、提交资料及要求
1．不动产登记申请表（原件）；
2．申请人身份证明（原件）；
3．不动产登记证明；
4．抵押权变更的材料，包括：
（1）抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料；
（2）担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议；
5．因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件；
6．法律、法规、《实施细则》规定的其他必要材料。
二、承诺时限
自受理完成后1个工作日内办结（散件）。
国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权的注销登记
一、提交资料及要求
1.不动产登记申请表（原件）；
2.申请人身份证明（原件）
3.不动产登记证明（房屋他项权证）（原件）；
4.抵押权消灭的证明材料（原件）；
5.法律、法规、《实施细则》规定的其他必要材料。
二、承诺时限
自受理登记申请之日即时办结（散件）
三、办理程序
抵押权首次、转移、最高额抵押权确定
申请—受理（扫码缴费）—审核登簿—缮（领）证
抵押权变更
申请—受理—审核登簿—缮（领）证
抵押权注销
申请—受理—审核登簿
四、收费依据
国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）
监督电话：0312-7221332
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