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阜平县旧城改造项目D片区土地房屋征收工作全面启动

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【摘要】:

阜平县旧城改造项目D片区土地房屋征收工作全面启动


  阜平县旧城改造项目D片区土地房屋征收动员会议
  11月3日,阜平县召开旧城改造项目D片区土地房屋征收动员会,制定出台《阜平县旧城改造项目D片区土地房屋征收实施方案》、《阜平县旧城改造项目D片区土地房屋征收补偿方案》等,对旧城改造项目D片区土地房屋征收工作进行详细安排部署,强化举措,明确时限,全面启动。相关如下:
  相关效果图
  征收范围
  D片区:东至东关大桥、南至苍山西路(南环路)、西至西门步行桥(太行路)、北至沙河南路区域内土地、房屋及附属物。
  相关规划图
  实施步骤
  宣传发动阶段(2015年11月3日-11月5日)召开动员大会,发布征收公告,利用广播、电视、印发明白纸等形式进行广泛宣传,营造征收工作的浓厚氛围,让广大群众了解有关政策和补偿标准,赢得被征收人的理解和支持。
  土地房屋征收阶段(2015年11月6日-11月30日)坚持土地征收与房屋征收同步启动,土地房屋征收组要在进一步排查并解决好原征地遗留问题的基础上,全面组织实施征收范围内的土地和房屋征收工作。
  补偿原则
  ——土地补偿原则
  (一)耕地按省政府颁发的征地区片价执行:112000元/亩。同时,为使被征地农民保持原有生活水平,根据农村土地二轮承包政策的剩余年限(15年),按每年每亩地1500斤小麦的标准折合货币给予补贴,按1.5元/斤的小麦价格一次性折合货币支取(共33750元)。征收在规划划定的城市核心区域内的土地,在以上补偿补贴的价格基础上上浮25%给予土地征收补偿,即182187元/亩。
  城市核心区是指:城市政治、经济、文化等公共活动最集中的地区,集中体现城市的社会经济发展水平和发展形态,承担经济运作和管理功能。
  (二)现状为农村宅基地的,在征地区片价(112000元/亩)、农村土地二轮承包补贴(33750元)的价格基础上上浮40%给予宅基地征收补偿,即204050元/亩。
  (三)现状为国有建设用地的,根据商业、住宅、工业等不同用途,依据城区基准地价进行评估确定。
  ——房屋补偿原则
  住宅房屋、商业房屋、工业房屋按住建部关于《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)予以评估确定。
  (一)住宅房屋
  持有住宅房屋土地使用证(宅基地证)或房屋所有权证的合法建筑,由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定;二层及二层以上未取得相关审批手续的永久性建筑,由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估后给予评估价格95%的补偿,临时建筑(彩钢房)按重置价格结合成新率给予评估价格60%的补偿。
  (二)商业房屋
  商业房屋(商业门脸)是指持有商业用地证或商业房屋所有权证的房屋。
  (1)持有商业房屋土地使用证或房屋所有权证的,由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。
  (2)持有住宅房屋土地使用证(宅基证)或房屋所有权证的房屋,性质虽不为商业用途但已形成经营既定事实的房屋(有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的住所或营业场所为被征收房屋、已办理税务登记并具有纳税凭证),首层建筑经营部分按住宅房屋评估价格上浮30%确定,二层及二层以上部分按住宅房屋对待;选择产权调换只能选择住宅房屋。
  (3)未取得土地或房屋手续的临街永久性房屋,按住宅房屋对待。
  (三)工业房屋按重置价格结合使用年限及内部装饰因素由有资质的房地产价格评估机构评估确定。
  (四)《中华人民共和国土地管理法》实施(1987年1月1日)以前形成的建筑物,根据房屋用途,参照第一条规定执行。
  (五)征收未取得土地或房产手续的永久性建筑,由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估后给予评估价格95%的补偿;二层为临时建筑的(彩钢房屋),按重置价格结合成新率给予评估价格60%的补偿。
  (六)征收经过审批的超过期限的临时建筑及未审批的临时建筑,在规定期限内自行拆除的按重置价格结合成新率给予评估价格60%的补偿,在规定期限内,未自行拆除的,强制拆除,不予补偿;征收经过审批的未超过期限的临时建筑,按重置价格结合成新率给予补偿。
  

来源:阜平发布

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